沈阳楼市呈现自贸区“热效应”自贸区辐射范围楼盘项目成“香饽饽”

　　沈阳楼市一周数据(2017.4.10-2017.4.16)

　　全运村板块2017年1-15周成交均价变化图

　　全运村板块2017年1-15周成交面积变化图

　　4月10日，中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区揭牌仪式在沈阳举行，整个沈阳都随之兴奋起来。辽宁自由贸易试验区沈阳片区规划面积29.97平方公里，其中浑南区22.63平方公里、苏家屯区7.34平方公里。自贸区落地将影响食品、物流等多个行业，而最直接和快速显现自贸区“热效应”的是地产行业，沈阳自贸区辐射范围内的楼盘价格上涨就是最直观的体现。

　　房子何止不愁卖得“抢”

　　4月16日，恒大盛京印象盛大开盘，当日住房成交600余套，购房者络绎不绝。开盘第二日，沈阳晚报、沈阳网记者特意拨通购房热线咨询，销售人员表示要购房就赶紧到现场，好房源已经所剩无几。而恒大的开盘大卖并不是个别现象，记者走访了附近几个楼盘，销售中心都是客流不断，销售员都表示“现在，房子真的很好卖。”

　　华贸中心营销经理王先生表示，“楼盘近两个月销量是火的不行了。”他认为，销量的迅速提升与自由贸易试验区落户不无关系。在自贸区等利好政策影响下，附近楼盘的房价与去年相比，高层楼盘涨了超1000元/平方米，别墅也是涨了近40万元/套，而且还有继续攀升的趋势。尽管自贸区现在只是试运营阶段，很多事宜还未明朗和完善，但其带来的经济效益和人才引流现象是很明显的。所以，如果在区域内近期没有大面积的土地供应，那么在自贸区利好政策影响下的项目楼盘房价还是会有上涨空间。

　　销量、价格双涨全运板块受益

　　随着自贸区整体方案的公布，辽宁自贸区沈阳片区覆盖范围的利好效应也将逐渐显现，浑南区域也将加速发展，区域内的置业热点板块更是得了助力。其中，全运板块的发展十分惹人瞩目。

　　据克而瑞数据显示，从2017年1月1日至4月2日的全运板块内楼盘备案成交面积和成交均价变动幅度来看，版块内的成交面积及成交均价总体呈上升趋势。而从2017年14周至第15周，成交面积和成交均价上涨幅度较大，也是受到了4月10日沈阳自贸区揭牌的利好消息影响。

　　外地购房者也“中意”自贸区

　　在走访中，沈阳晚报、沈阳网记者还发现，有部分现居北京等外地的沈阳人回沈购房。销售员表示，近期是有北京等一线城市的购房者咨询，可能是受到一线城市限购、限贷政策的影响，大家开始寻找其他置业渠道。在北京、成都等城市的东北人回流到东北购房，或许会成为一股新的购买力。

　　沈阳近一段时间不断地出现在全国人民的视线中。“一河两岸河城共建”“幸福沈阳共同缔造”等重大举措，让沈阳着实“火”了一把。而自贸区的落户，让沈阳再次得到了全国各地购房者的关注，自贸区附近的楼盘也成为回流购房者的重点考察对象。购房者看中的无疑是该区域的升值空间和未来的发展。

　　自贸区“热效应”并非空穴来风

　　自贸区能够影响区域地产行业发展的说法并不是空穴来风，而是有据可依的。以上海自贸区为例，中原地产研究报告显示，上海自贸区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%~150%，并在2013年12月18日自贸区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地，距离上海自贸区2013年9月29日挂牌不足3个月。供应土地抢手意味着，开发商都看中这个区域升值空间。“自贸区”概念一度令区域内房价飞涨。

　　因此，沈阳自贸区附近楼盘涨价是受自贸区概念的影响不是没有理由的。当然，也不能说自贸区就是影响房价上涨的全部因素，区域内的恒大、保利、旭辉、碧桂园品牌楼盘不断入驻，交通不断完善等都是影响房价上涨的因素。自贸区的影响能有多远，咱们还得静观其变。沈阳晚报、沈阳网记者丛宁

　　本周综述：本周前三名区域为沈北新区、浑南区、于洪区，其区域成交面积分别为13.90万平方米、12.21万平方米、7.37万平方米，三区域总成交面积占比达全市63%。大东区本周成交备案量最低，为1.67万平方米，区域占比3%。因沈北房交会在本周开启，故区域整体成交量呈大幅上涨。

　　以上数据来源：CRIC数据系统