五大热点解密2019沈城楼市走向————地铁新增两线加速沿线楼盘增值，浑南...

　　2月11日(正月初七)新春第一个工作日，沈阳各楼盘以不同方式庆贺“开工大吉”，喜庆的海报刷爆了整个朋友圈。除春节期间售楼处不打烊外，有的楼盘甚至在正月初五就开展新品认筹，营销动作一刻不停。

　　伴随传统销售淡季的结束，2019年沈阳房地产市场走势愈加清晰。分析2018年全年市场表现及权威数据，2019年沈阳楼市已显露出几大热点，诸如名企加速入驻导致市场份额高度集中，购房者需求升级带动新一轮供给侧改革，几大产城项目呼之欲出等，都将是今年沈阳房地产市场的新标签。

　　关键词1：土拍

　　供地频率映射热点区域

　　作为房地产市场的晴雨表，土拍市场的动态对未来市场走势有着至关重要的指导作用。2018年上半年土地市场较为稳定，4月出台限购政策后，土地价格保持平稳；下半年土地开始采取限竞模式，同时挂牌土地明显增多，楼面价有较大的波动，高溢价土地渐弱。

　　近三年，沈阳可供开发土地主要集中于浑南、铁西和于洪三区，促成三区住宅销量始终居前，且新增了东湖等热点板块。但从去年下半年始，大东区、北皇姑增加了供地频次。

　　关键词5：地铁

　　新增两线加速沿线楼盘增值

　　自地铁1号线、2号线开通后，其沿线项目就是热点。地铁1号线加速了沈阳经济技术开发区发展，区域内楼盘价值上涨明显，销量居前，一直持续至今。地铁2号线是全运和道义两大人居热点区域的“功臣”，去年住宅销量位列前两位。鉴于此，2019年地铁9号线、10号线沿线楼盘，将会是市场的热点。据悉，地铁9号线预计今年5月底前载客试运营，10号线稍晚开通。依据两条线路走向，于洪新城、丁香湖、浑南大学城等区域将是较大受益者，对区域内的楼盘拉动明显。