物业：全体业主投票 50%同意才行

汽油车置换买了“新能源车”，租下了5年的车库，本意是响应绿色能源环保号召，但是沈阳的王女士没想到，一切准备就绪后想向电业部门申请安装充电桩，小区物业却不给出具“同意施工”手续。

王女士面临的问题：“充电要开出好几公里，每年一万元租的车库也白搭了。”

8月30日，小区物业负责人表示，小区属于“自维电”，如果开了同意安装充电桩的“口子”，一旦出现故障维修责任无法承担，“如果业主想安装充电桩，就自己去找小区其他业主‘走票’，超过50%才行。”

买了“新能源车” 租车库安装充电桩受阻

王女士家住沈阳市沈北新区鸿苑家园小区，“我家本来有一辆汽油车，置换买了一辆新能源的电车。”

王女士说，在一次和朋友驾车去丹东旅游时了解到，“原来电车这么好，充电便宜，还响应国家倡导使用绿色环保能源的号召。”

2023年6月，王女士从4S店，用自家汽油车置换购买了一辆新能源车。

为此，王女士虽然在小区已有一处地上车位，为了方便给新能源车充电，她和丈夫又租了一个车库，“每年租金1万元，签了5年的租赁合同。”

在征得车库房主的同意后，王女士向电业部门申请安装汽车充电桩。根据电业部门指导，在前期申请，需要提供小区物业盖章的“允许施工证明”。

“拿到这个证明及其他相关手续才可以向电业部门申请。”王女士说，电业部门收到申请后会对所在小区是否符合安装条件及安全保障情况进行实地勘查，最后给出专业意见，是否有条件进行施工安装。

然而，王女士没想到的是，“是否符合安装条件”还没等到电业部门的意见，“小区物业就给否了，说啥不给我们出‘施工同意书’，我们连申请的机会都没有。”

反复沟通近3个月

物业仍拒绝出具申请手续

王女士说，小区物业给出的答复是，因为小区的电力设备没有移交电业部门，属于“自维”，“说如果同意我安装，就有小区其他业主也申请。怕申请的业主多了，小区变压器无法承担负荷。”王女士认为，物业不同意此事，“无非是怕电力出现故障，会承担维修责任。”

对此，王女士表示质疑，认为是否符合安装充电桩的条件，应该在提交申请之后，由电业部门安装前的实地勘察给出专业结论，决定小区是否可以安装充电桩，而现在还没申请就被小区物业给拒绝了是不合理的，“虽然我们不具备专业知识，但了解到的是充电桩的功率与一般家用空调差不多，并不会给电力线路造成很大负担。”

王女士说，从6月份开始沟通此事至今，自己找过社区、找过街道办帮助协调，但是物业始终不同意出具“允许施工证明”。

“这样不但车充电要跑很远，租下5年的车库也白瞎了。”王女士很着急，“4S店还承诺3个月内可免费给提供充电桩，现在也快过期了。”

社区帮助协商无果

物业：全体业主50%同意才行

记者在鸿苑家园小区了解到，这是一个比较老的弃管小区，目前小区是由一家保障型物业公司入驻管理。

上午10时许，记者来到小区物业办公室，发现锁着门，只能电话联系了小区物业的负责人。

对方表示，该小区属于“自维电”，园区内电力设备的维修不是电业局负责，而是小区物业来维护，并且小区电力设备负载能力有限，“如果我们同意她家安装充电桩，一定会有更多业主来申请。如果充电桩安装多了，电力设备就有可能出现故障，那谁来承担维修责任？”

该负责人强调，因为属于保障型物业，物业费价格低、物业公司人员少，未来电力设备维护压力可能较大。

该负责人提出，如果业主希望小区物业同意安装自用充电桩，“她可以自己去找小区业主们投票，超过50%业主签字同意才行。”

“不管是召开业主大会，还是‘走票’的相关事情，都需要社区的号召和监督才能实现。让我一个普通业主去找全体业主‘走票’，不是刁难人吗？”王女士说。

对此，沈阳沈北新区正良街道书香里社区书记告诉记者，社区之前也多次帮助王女士与小区物业进行协商，但是物业公司坚持不同意，“我们也向上级街道办汇报过此事，但也没有得到相关的指导性意见。”

对于让业主自己找小区全体业主“走票”的情况，社区书记表示“并没有这方面的说法”。

律师：如具备安装条件

物业无权阻拦

记者了解到，早在2016年，国家发改委《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》中指出，要“发挥物业服务企业积极作用”“在居民区充电基础设施安装过程中，物业服务企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。”

“各地房地产（房屋）行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府、社区居委会要按照《私人用户居住地充电基础设施建设管理示范文本》，主动加强对业主委员会的指导和监督，引导业主支持充电基础设施建设改造，明确充电基础设施产权人、建设单位、管理服务单位等相关主体的权利义务以及相应建设使用管理流程。对于占用固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）建设充电基础设施的行为或要求，业主委员会（或业主大会授权的管理单位）原则上应同意并提供必要的协助。”

辽宁卓政律师事务所王汉农律师表示，在本案中，如果业主购买的电动汽车以及安装充电桩的行为符合法律规定，并且现场具备施工条件，物业公司是无权进行阻拦的。如果物业公司以小区使用的是“自维电”或者是将来会产生一定的维修风险为由拒绝，业主可以物业公司违反物业服务协议为由向法院提起诉讼，要求物业公司履行合同并承担相应的违约责任。

辽沈晚报记者 吕洋