重磅！沈阳发布进一步支持刚性和改善性住房需求的通知

　　一、取消限制性购售政策

　　取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

　　二、优化住房信贷政策

　　（一）认房不认贷。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　（二）降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　三、提供公积金支持政策

　　（一）支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。

　　（二）支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。

　　（三）支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。

　　（四）支持改善性住房贷款。

　　（五）支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房。

　　（六）支持职工延长贷款偿还期限。

　　（七）调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。

　　（八）取消提取公积金后准贷时限。

　　四、落实差别化税收政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（三）个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　（五）在本省行政区域内，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，成交价格未超出货币补偿部分免征契税，超出部分应依法征收契税。

　　五、鼓励人才留沈创业置业

　　（一）执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。

　　（二）对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

　　六、促进商品房销售

　　（一）大力推行“线上选、线下购”，适时举办“金九银十”促销活动。

　　（二）即日起至2023年12月31日期间，对企业和个人购买新建公寓，给予全额契税补贴。

　　（三）对机关、企事业单位、大专院校、科研院所，组织员工集中团购商品住房的，指导合理确定优惠购房价格。

　　七、保障购房者权益

　　坚决完成保交楼任务目标。完善预售商品房资金监管制度，确保管住管好不管死。规范居间服务，建立房地产经纪机构、从业人员实名登记制度，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，保障买卖双方权益。

　　八、优化不动产登记服务

　　（一）优化二手房“带押过户”。

　　（二）不动产登记业务“全城通办”。

　　（三）新建商品房项目“交房即交证”。

　　（四）推广不动产电子证照数字化应用。

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