存量首套房贷利率将迎批量调整 多家银行开通查询功能

　　9月25日，存量首套房贷利率将迎来批量调整。本次调整针对2023年8月31日（含）前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

　　四大行发布存量房贷利率调整细则

　　9月7日，工、农、中、建四大国有商业银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日起集中批量调整。

　　根据公告，2019年10月8日（不含当日）前发放、已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

　　2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）已发放的或已签订合同但未发放的，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

　　中小银行陆续跟进房贷利率调整

　　在多家国有大行相继发布下调存量首套住房贷款利率的具体实施方案后，包括民生银行、光大银行、平安银行等多家股份制银行也陆续发布调整公告，并披露了降低存量房贷利率的实施细则。

　　从公告内容来看，无论是调整范围、幅度、时间还是申请方式，中小银行调整存量首套住房贷款利率的各项细则与国有大行基本保持一致。多家银行均表示，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。

　　从公告内容来看，各家银行按照三个时间阶段来划分贷款的具体调整幅度，分别为2019年10月8日（不含当日）前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、以及2022年5月15日（含当日）。银行将于9月25日起集中批量调整，无需客户申请。如客户需新发放贷款置换，或“二套转首套”等情况，需向贷款经办行提出书面申请。

　　存量房贷利率调整查询功能上线

　　近日，已有银行上线“存量房贷利率调整”功能，可供客户查询存量房贷情况、是否符合调整条件、利率调整结果、还款计划等相关信息。

　　昨日，沈阳晚报、沈报全媒体记者翻阅建设银行手机银行App时发现，建设银行上线了存量房贷利率调整查询功能。查询界面除了可显示常规的贷款机构、贷款金额、定价基准、年化利率、还款计划等情况，在界面底部一栏还包含“发放时是否首套房贷”的认定情况，若符合条件，则会在该栏中显示“是”。“建行智慧个贷”小程序也可以进行“存量房贷利率调整”功能查询。

　　工商银行也上线了“存量房贷利率调整”功能，购房者可在手机银行“存量房贷利率调整”板块中查询。

　　随后，记者又采访了多家城市银行和股份制银行，他们均表示正在制定细布，并将及时向社会公布。

　　沈阳晚报、沈报全媒体记者 王丽