沈阳楼市新政落地后 影响几何

“认房不认贷”“取消限购”“取消限售”……前不久，沈阳市出台了八条关于楼市的新政，业内简称为“沈八条”，相较于国内其他城市，堪称“力度空前”。由此可见，沈阳在全面提振楼市、推进房地产市场平稳发展方面，下了大决心。

这一利好消息在市场上反响如何呢？这些新政会给购房者带来哪些利好？哪些条款最能提升消费者购房热情……记者调查后发现，新政策实施后，总价100万的房子，首付可少交20万元。

沈阳八条楼市新政

引发关注

8月30日，广州发布新政，“认房不认贷”政策拉开了帷幕。随后，全国各地陆续出台了楼市新政，就在大家都期待着沈阳也能够同北京、上海一样开启“认房不认贷”模式之时，9月4日晚间，沈阳直接发布八条二十六点新政，不仅执行“认房不认贷”，还全域取消限购，首套最低首付统一调整为不低于20%，二套不低于30%，个人转让自用五年以上家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税……可以说，沈阳成为了今年首个全面放开楼市限购、限售、落地执行“认房不认贷”的省会城市。

有中介认为，沈阳的政策力度很大，会为房地产市场注入活力，沈阳楼市政策将对市场起到充分的调节作用。

“认房不认贷”政策近期在全国多地陆续落地执行。从政策效果看，以北京、上海为代表的热点城市成交量、带看量明显放大，市场的反响总体上是积极的。从政策实际落地来看，刚需和改善性需求购房者，积极入市的迹象非常明显，一线城市体现得更为明显。

新政对刚需购房者 最具吸引力

9月15日至10月6日，沈阳将举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，为期22天。符合条件的市内九区购房者最高可享1万元/套购房消费券。同时沈阳市沈北新区也配合推出相关购房活动，并给予符合条件购房者补贴，参加活动范围为全区取得商品房预售许可证的新建商品住房、公寓、门市，参加活动企业36家，参加活动楼盘60个。

张新宏在沈阳一家二手房做地产经纪人，他告诉记者，沈阳八条政策直接利好的人群有三类，第一类是本地换房人群（刚需），名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；第二是在异地有房的人群，在认定套数时只核查在本地的住房情况，因此即便外地有房，只要是在本地无房，同样可按首套执行信贷政策；第三就是高层次人才、多孩家庭、新市民等人群，政策中提出非常全面的公积金贷款支持政策，还提出税费补贴等政策，特别是其中明确对在校生给予购房补贴，补贴力度较大。

对于刚性需求的市民来说，沈阳的系列房贷新政可谓雪中送炭。市民郝静前年从大连来沈阳工作，之前一直租房子，因为工作稳定，男朋友还在沈阳，所以她想把家安在沈阳。“此前在大东区看好一处房子，无奈首付差一些。看到首付降到两成的消息后，我和男朋友很高兴，这条政策等于提前圆了我在沈阳安家的想法。”郝静说。

今年以来，在沈安家、上学、婚房、首次置业等刚需客户是沈阳的购房主力群体，并且购买者呈现年轻化趋势，30岁以下占比、两口之家占比都明显上升。

政策落实后 买房能省不少钱

那么政策落实后，买房能省多少钱？对于购房者来说，“认房不认贷”政策落实后对首付款和月供能带来哪些变化？家住铁西区市民张洪君看到“沈八条”出台后非常高兴，想借此机会给孩子买一套学区房。“之前我就有买房的计划，因为女儿再有三年就上学了，现在住的小区不属于学区房。”张洪君给记者算了笔账，政策出台后，她再买房子首付能少交20万元。以100万房款为例，新政策之前，首套房的首付是30%，二套房的首付是40%；政策出台后，首套房的首付变为20%，二套房的则变成是30%。她想买一套房子，房款100万元左右。在新政出台前，必须按二套房计算，所以至少要交40万元的首付；新政出台后，由于她符合“认房不认贷”证策，买房可以按首套房来计算，首付仅需要20万元，这样就直接少交20万元。

在月供方面，对于购房者来说，也比之前要合适。一位在沈阳某国有银行工作的人员安先生也给记者算了笔账：按照贷款100万元30年商业贷款计算，此前沈阳首套房利率是5.2%；新政策执行后，如果按照首套执行房贷利率3.7%，每月可以减少889元的月供（5.2%月供5491元，3.7%月供4602元）。

楼市新政后

看房人数增加

随着《沈阳市恢复和扩大消费的政策措施》和《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》陆续发布，记者走访了沈城多个楼盘和中介门店，对方均表示咨询和看房的市民明显增多。

9月14日，记者来到位于皇姑区一家正在出售的楼盘，现场看到不少人正在讨论房价或户型。该楼盘的销售人员说：“在‘沈八条’新政出台后，当前楼盘的到访看房量和认购热度都有所上涨，尤其是看房的人，比之前能多出一半。我们单位也参加了沈阳‘金九银十’的购房活动，届时价格方面还会有所优惠。”

现场看房的市民王先生称，之前就有买房的打算，但因为首付比较多，自己预算不够，新政后能少交一些，再加上贷款利率也随之下降，可以考虑出手了。”

售楼处的工作人员介绍，目前来看房的客户对于精装修的两居室、三居室新房的认购数量较多。

9月15日，记者在铁西区的一家新房营销中心看到，这里的人气很高，无论是销售人员还是看房的市民，都有非常高的热情。“金九银十嘛，借着好政策，还不多卖出几套房！到周末看房的人会更多，相较于前几周，周末的人我预计会多出40%以上。”该新房项目的营销副经理告诉记者。

除了一手房外，二手房在市场上变化也很明显。9月14日，记者来到位于于洪区怒江北街一家二手房中介公司，经理张先生称，新政出台后，改善型客群明显增多，公司二手房挂牌量迅速增长，因为现在沈阳的二手房一直有议价空间，政策正好刺激消费，他这个店一周时间，能卖出近8套房子，平均一天一套左右。另一家大型连锁地产中介人员小吴也对记者表示，新政出台后，二手房产卖得不错，仅周末时每日成交量可达4套以上。

除了一手房和二手房外，就连银行个贷经理都比以前忙。崔先生是沈阳一家国有银行个贷经理，他表示，现在购房者对存量房贷利率调整更为关注，也更期待各家银行的具体细则，我一天最多要接到近50个电话，都是咨询贷款利率的。

辽沈晚报记者 赫巍利